海南房子满两年有什么好处

摘要：海棠湾楼盘，海南房子满两年的话海南购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋第一次过户并缴纳契税的时间开始算起的。买二手房要交的主要税费有契税、个...

海南房子满两年有什么好处 三亚海棠湾买房，海棠湾买房前你对房子了解多少？海棠湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海棠湾买房到底纸不纸呢？

海南房子满两年的话三亚海棠湾购房者是可以节省增纸税的，所以很多人会选择满两年的海棠湾二手房，这个满两年是从房屋第一次过户并缴纳契税的时间开始算起的。买海棠湾二手房要交的主要税费有契税、个税、增纸税、服务费、印花税、产权登记费等，其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了。

1、海棠湾二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓海棠湾二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到海南买房收益的分配问题，终影响到海棠湾二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在海南房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购海棠湾二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

1、海棠湾二手房设备清点：

由于海棠湾二手房一般都被原房东装修和使用过，在海棠湾二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，海棠湾二手房海南买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，海棠湾二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算：

海棠湾二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，海棠湾二手房海南买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移：

海棠湾二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，海南买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾购房，说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球醉大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚醉有名的岛屿。

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