摘要：三亚海棠湾购房，面对高昂的三亚海棠湾房价，相信在2019年大家仍然会首选公积金贷款三亚海棠湾买房，毕竟公积金贷款利率要低于商业贷款。但是，随着楼市调控的升级，想要成功使用公积金贷款三亚海棠湾买房可并非易事，...
哪些海南房子无法使用公积金贷款？你知道几个？ 海南海棠湾房地产，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
面对高昂的海南房价，相信在2019年大家仍然会首选公积金贷款海棠湾买房，毕竟公积金贷款利率要低于商业贷款。但是，随着楼市调控的升级，想要成功使用公积金贷款海棠湾买房可并非易事，在此，小编要说的是，2019年公积金贷款海棠湾买房可要注意这4点，否则还是别买了。
一、先讲讲哪些海棠湾房子无法使用公积金贷款
1、小产权房
小产权只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，因此小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证。因此住房公积金管理中心可是不认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款。
除此之外，没有不动产权证也是无法使用公积金贷款的。因为不动产权证可是证明海棠湾房子产权所属的唯一凭证，如果你买的海棠湾房子连不动产权证都没有，那银行怎么判断海棠湾房子是不是你的呢？自然也就不会给你放贷了，因此，没有不动产权证的海棠湾房子也无法使用公积金贷款。
2、公房
公立学校、医院等名下的海棠湾房子可是公房，无论出于何种目的，也不管你是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的。如果你买了这些公房，那也是无法使用公积金贷款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要买。
3、违规建造的海棠湾房子
对于那些违规建造的海棠湾房子，随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款海棠湾买房了。因此大家在海棠湾买房时一定要注意查看开发商的五证，因为如果开发商五证不全，那么他所建造的海棠湾房子从本质上来说就是违规建筑。
二、再来讲讲2019年公积金贷款海棠湾买房时，可要注意这4点
1、注意公积金缴存时间
不少城市都规定，只有公积金连续足额缴存一定的时间，才能申请公积金贷款。因此大家要想使用公积金贷款海棠湾买房，那么就要注意自己的公积金缴存时间，如果缴存时间不够，那还是延迟海棠湾买房计划吧。
2、注意个人征信
无论是商业贷款还是公积金贷款，个人征信良好都是你获得房贷的一大前提条件。因此在申请公积金贷款前，大家一定要保持个人征信良好，千万别出现逾期还信用卡、欠缴生活费用等不良记录。
3、注意公积金贷款额度
随着楼市调控的不断升级，许多城市纷纷下调了公积金贷款额度，这对于海棠湾购房者来说，显然不是好事，因为这一意味着他们要提高首付比例了。因此大家在申请公积金贷款前，一定要注意公积金贷款额度。
4、注意申贷资料
如今，房贷审批越来越严格了，如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为，那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前，大家一定要提前准备好申贷资料，以免出现被拒贷的情况。交够了住房公积金，那么也是无法使用公积金贷款的。
海棠湾买房优势：说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球醉大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚醉有名的岛屿。，海南海棠湾楼盘
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