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哪些海南房子无法使用公积金贷款?你知道几个?

编辑:臻房小韦日期:2021-02-22 08:34:43 浏览量(

摘要:三亚海棠湾购房,面对高昂的三亚海棠湾房价,相信在2019年大家仍然会首选公积金贷款三亚海棠湾买房,毕竟公积金贷款利率要低于商业贷款。但是,随着楼市调控的升级,想要成功使用公积金贷款三亚海棠湾买房可并非易事,...

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哪些海南房子无法使用公积金贷款?你知道几个?

面对高昂的海南房价,相信在2019年大家仍然会首选公积金贷款海棠湾买房,毕竟公积金贷款利率要低于商业贷款。但是,随着楼市调控的升级,想要成功使用公积金贷款海棠湾买房可并非易事,在此,小编要说的是,2019年公积金贷款海棠湾买房可要注意这4点,否则还是别买了。

一、先讲讲哪些海棠湾房子无法使用公积金贷款

1、小产权房

小产权只有乡政府颁发的不动产权证,并没有国家所颁发的不动产权证,因此小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证。因此住房公积金管理中心可是不认可小产权房的,自然就无法使用公积金贷款。

除此之外,没有不动产权证也是无法使用公积金贷款的。因为不动产权证可是证明海棠湾房子产权所属的唯一凭证,如果你买的海棠湾房子连不动产权证都没有,那银行怎么判断海棠湾房子是不是你的呢?自然也就不会给你放贷了,因此,没有不动产权证的海棠湾房子也无法使用公积金贷款。

2、公房

公立学校、医院等名下的海棠湾房子可是公房,无论出于何种目的,也不管你是个人还是企事业单位,都是无权处置公房的。如果你买了这些公房,那也是无法使用公积金贷款的,因此不管公房多么便宜,大家都不要买。

3、违规建造的海棠湾房子

对于那些违规建造的海棠湾房子,随时都可能面临被强制拆除,更别说使用公积金贷款海棠湾买房了。因此大家在海棠湾买房时一定要注意查看开发商的五证,因为如果开发商五证不全,那么他所建造的海棠湾房子从本质上来说就是违规建筑。

二、再来讲讲2019年公积金贷款海棠湾买房时,可要注意这4点

1、注意公积金缴存时间

不少城市都规定,只有公积金连续足额缴存一定的时间,才能申请公积金贷款。因此大家要想使用公积金贷款海棠湾买房,那么就要注意自己的公积金缴存时间,如果缴存时间不够,那还是延迟海棠湾买房计划吧。

2、注意个人征信

无论是商业贷款还是公积金贷款,个人征信良好都是你获得房贷的一大前提条件。因此在申请公积金贷款前,大家一定要保持个人征信良好,千万别出现逾期还信用卡、欠缴生活费用等不良记录。

3、注意公积金贷款额度

随着楼市调控的不断升级,许多城市纷纷下调了公积金贷款额度,这对于海棠湾购房者来说,显然不是好事,因为这一意味着他们要提高首付比例了。因此大家在申请公积金贷款前,一定要注意公积金贷款额度。

4、注意申贷资料

如今,房贷审批越来越严格了,如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为,那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前,大家一定要提前准备好申贷资料,以免出现被拒贷的情况。交够了住房公积金,那么也是无法使用公积金贷款的。

海棠湾买房优势:说到海棠湾,就不得不提两个地方:免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店,虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大,但“全球醉大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村,只需15分钟即可到达这座三亚醉有名的岛屿。,海南海棠湾楼盘

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