摘要：海南三亚海棠湾新房，在当地三亚海棠湾房地产开发管理部分办理。商品房竣工后由建设单位根据《城市三亚海棠湾房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府三亚海棠湾房地产开...
商品房竣工备案是在哪个部门办理 海南三亚海棠湾房地产，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。
在当地海南房地产开发管理部分办理。商品房竣工后由建设单位根据《城市海南房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府海南房地产开发管理部门提出竣工验收申请，竣工验收通过后备案。
第一步：通知交房。
开发商取得商品房海南房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知海南购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如海南购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
第二步：验明海南购房身份。
海南购房者需要携带身份证、海南购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明海南购房身份。
第三步：查看入伙资料。
要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。
第四步：现场勘查(验房)。
现场验房时，注意以下常见问题：
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。
5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，24小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。
6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。
7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。
验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考海南购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿)，严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。
第五步：签署房屋验收交接表。
现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。
第六步：费用结算、签订协议合同。
费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
另外，领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
第七步：领取钥匙。
在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。
海棠湾新房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。
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