摘要：三亚市买房，三亚市房子更名指的是在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使三亚市房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。而过户指的是过买卖、赠予、继承等方式获得...
房子更名和过户有何不同 三亚市购房，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
三亚房子更名指的是在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使海南房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
而过户指的是过买卖、赠予、继承等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
可以看出三亚房子更名和过户其实是两个完全不同的概念。它们有哪些区别呢？
1、操作方式
办理海南房产更新是由开发商完成的，三亚购房者只要去更改与开发商所签订的三亚购房合同就行，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。
海南房产过户则是在三亚房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、费用
无论是海南房产更名，还是海南房产过户，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
海南房产更名收取的是固定的费用，在开发商与三亚购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而办理海南房产过户时，相关的费则是由房管部门进行收取，一般办理海南房产过户所需要的费用都比海南房产更名要多一些。
3、三亚购房手续
三亚购房手续中，网签是海南房产交易中非常重要的一个步骤，网签能够保障海南房产交易的顺利进行，现在很多人都喜欢购买三亚市新房，因为购买三亚市新房办理手续比较简单，也就是进行海南房产更名的手续，网签这些手续都是有开发商可以协助办理的。而如果是购买三亚二手房的话，就会涉及到海南房产过户手续了，整个流程下来比较复杂。
三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，海南三亚市房产信息网
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