你家房产证写谁？婚前加名还是婚后加名好？

摘要：海南海棠湾新房，海南房产证加名字常见于婚后，夫妻一方要求另一方在海南房产证上加名字。可以说几乎是每个家庭都会面临的一个事情，今天我们了解一些相关海南房产知识。 ...

你家房产证写谁？婚前加名还是婚后加名好？ 海棠湾买房，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~

三亚海棠湾房产证加名字常见于婚后，夫妻一方要求另一方在三亚海棠湾房产证上加名字。可以说几乎是每个家庭都会面临的一个事情，今天我们了解一些相关三亚海棠湾房产知识。

海南购房合同：

写几个人的名字都可以，但是注意海南购房合同上填写的购买人是谁，三亚海棠湾房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：

只能写一个人名字，因为按揭海南购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证海南购房合同、贷款合同和三亚海棠湾房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

海棠湾房地产权证(也就是三亚海棠湾房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

海棠湾房地产权共有(用)证

三亚海棠湾房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着三亚海棠湾房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

三亚海棠湾房产证改名有哪些方式？

在三亚海棠湾房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个海南房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带三亚海棠湾房产证、身份证、公证书到中心办理手续;

买卖，双方需签订买卖合同，然后携带三亚海棠湾房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。所以，婚后加名相对简单!

注意：如果是之前签订海南购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。海南购房合同的名字和三亚海棠湾房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名，选择赠与醉合适

如果是父母、子女等这种关系间的三亚海棠湾房产要办理变更手续，就可以考虑三亚海棠湾二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：需要先去公证处办理三亚海棠湾房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

赠予手续：

赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到海棠湾房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原海棠湾房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间三亚海棠湾房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时XG未取消之前也要考虑海南购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订海南购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理海南购房资格审查，通过后，打印海南购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中三亚海棠湾房产加名字

注意：上述前提都是海南房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着三亚海棠湾房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定房贷没有还完是不能加名的。

三亚海棠湾房产证上可以写几个名字呢?

自从新婚姻法颁布后，这种三亚海棠湾房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，三亚海棠湾买房时海南购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理海棠湾房地产权证(三亚海棠湾房产证)时就有区别了，海棠湾房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《海棠湾房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《海棠湾房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

海棠湾房地产权证：

在房屋竣工验收之后交付海南购房者之前，由海棠湾房地产开发商向海棠湾房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。海棠湾房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发海棠湾房地产权证，即大产证。海棠湾房地产权共有(用)证与海棠湾房地产权证性质一样，在海棠湾房地产权证上应当注明共有的情况。

三亚海棠湾房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭海南购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭海南购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证海南购房合同、贷款合同和三亚海棠湾房产证上签名统一，三亚海棠湾房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望三亚海棠湾房产共有，可以申请共有产权证，也就是三亚海棠湾房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着三亚海棠湾房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

三亚海棠湾购房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护。