摘要：海南海棠湾楼盘，说到新房和二手房，每个人的关注点不一样，所以需求就不同，一些海棠湾购房者喜欢买二手房，因为二手房的性价比更高。但是，买二手房如果不清楚过户流程，还是会碰到很多事情无法...
买卖二手房产过户流程是什么？买卖二手房产生的纠纷如何处理？ 海南房地产，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
说到海棠湾新房和三亚海棠湾二手房，每个人的关注点不一样，所以需求就不同，一些海棠湾购房者喜欢买三亚海棠湾二手房，因为三亚海棠湾二手房的性价比更高。但是，买三亚海棠湾二手房如果不清楚过户流程，还是会碰到很多事情无法解决，那么，买卖二手海南房产过户流程是什么？买卖二手海南房产生的纠纷如何处理？接下来我们一起看看吧。
买卖二手海南房产过户流程是什么？
1、合同签订
三亚海棠湾二手房买卖双方确定购买意向之后，三亚海棠湾二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过三亚海棠湾二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。
2、办理贷款
买方需要先找评估公司对所海棠湾购海南房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此海棠湾购房者在评估前要先咨询贷款银行。
3、过户
三亚海棠湾二手房过户时，买卖双方带海南房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上海南房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到海南房产局办理海南房产的抵押手续。
4、放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的海南房产证。海棠湾购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后海棠湾购房者办理抵押登记注销手续。
买卖二手海南房产生的纠纷如何处理？
1、卖方逾期交房怎么办？
除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
2、卖方逾期过户怎么办？
在三亚海棠湾房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
3、房屋质量有问题怎么办？
一般有三种情况：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方三亚海棠湾房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。三亚海棠湾房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。
上述文章即是小编给给大家阐释的关于买卖二手海南房产过户流程是什么以及买卖二手海南房产生的纠纷如何处理的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。买卖三亚海棠湾二手房的过程中，我们应该关注三亚海棠湾二手房的过户流程，如果出现纠纷要注意及时处理。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾景区附近有滕海渔村，建设有部分客栈、民宿、旅舍，其中包括当地唯一挂牌的国际青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿价格相对便宜，在50-200元之间，条件都还干净、整洁，离海很近，甚至就靠在海边。，海南海棠湾新房。
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