海棠湾房贷选基准利率还是lpr

摘要：海南三亚海棠湾房产，以目前每月20日贷款市场报价利率(LPR)情况来看，选择lpr利率比较好的。郑州某商业银行个贷经理认为：“每一笔贷款都有其独特性，不好断言哪一种更有利，预计采用...

房贷选基准利率还是lpr 三亚海棠湾房产，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源

以目前每月20日贷款市场报价利率(LPR)情况来看，选择lpr利率比较好的。

郑州某商业银行个贷经理认为：“每一笔贷款都有其独特性，不好断言哪一种更有利，预计采用‘LPR+加点’作为定价基准可能会是普遍方式。”从多家银行的反馈看，目前办理转换的客户不算多，对LPR持下降预期的较多，选择“LPR+加点”的人数多于选择固定利率的人数。多位银行人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来LPR走势的判断。

LPR自去年推出以来，走势是不断降低的。刚开始是4.85%，经历了三次下调，第二次是4.75%，而4月20日，也就是目前为4.65%。

有专家认为，从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大。不过，也有人认为，LPR的长期走势存在不确定性，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，进而加重房贷借款人的还贷负担。

有分析人士表示，鉴于目前大部分三亚海棠湾购房者的房贷利率都是相对基准利率上浮的，建议对于剩余还款期限不长，或者对利率变化不敏感的三亚海棠湾购房者，可以选择参考LPR定价，以享受中短期LPR下行带来的月供减少的红利;即使长时间维度内LPR出现了上行，增加的月供对于这些三亚海棠湾购房者的生活影响也不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR利率下调力度比较大，充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向，对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，充分体现了稳经济、促发展的导向。近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，三亚海棠湾购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

去年8月17日，央行决定改革完善LPR形成机制，新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次。自去年10月8日起，新发放的商贷利率，是以醉近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

同时规定，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地海南房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

以北京为例，此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.65%加55个基点，下限就是5.2%;二套房贷是4.65%加105个基点，就是5.7%。

海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海棠湾房子

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