摘要：三亚湾楼盘，业主频繁跳价，交易失败，其实这种患得患失的心理对于交易双方都是不利的。卖家应该掌握以下卖房技巧，帮你找准方式轻松卖好房。1 调整好心态，合理估价卖房首先要有一个...
卖房有技巧，这些定位卖点一个不能少！ 海南二手房，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
业主频繁跳价，交易失败，其实这种患得患失的心理对于交易双方都是不利的。卖家应该掌握以下卖房技巧，帮你找准方式轻松卖好房。
1.调整好心态，合理估价
卖房首先要有一个好的心态，不能盲目跟风。海南二手房市场是在随时变化的，卖家要跟着市场的变化调整心态。三亚湾房价的涨跌是大的市场变化，短期内对个别海南房子的影响不是很大，所以，自己要对房屋做出一个合理的估价。
首先，要确定评估基准。可以多收集近期发生的、地段类似、建筑结构相近的成交价格。
其次，综合物业类型等因素进行意向估价。
一般来说，地段、配套、户型、买方心理4个因素在二手三亚湾房价格评估中占有重要的影响。位于市区位置好的海南房子一般都会比地段不太好的三亚湾新房还贵。周边配套完善，且修建年限较新的小区价格也是比较高的。户型以及朝向不同，海南房子的价格也是不同的。至于买方的心理，如果不是在价格上有较大诱惑力或其他特殊需要，海南三亚湾买房人更多时候是被自我心理喜好左右的，所以很多人卖房讲究的是缘分。
其他考虑因素有采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、内外部装修，物业管理、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等。
2.挖掘卖点，吸引眼球
经过包装的商品价格肯定会比之前高很多，海南房子也是一个道理，海南房子同样需要包装。因此，业主可以多挖掘一些海南房子的卖点提供给中介，比如海南房子环境好、配套好、楼层好等。
卖房其实就是让三亚湾购房者能够通过你的卖点接受你的房源，也就是说通过你的卖点接受你的定价。三亚湾购房者普遍关心的是海南房子的交通、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等几十项，因此卖家可以特别注意这些信息，特别是将好的信息传递给三亚湾购房者。当然这些信息售房者不能瞎编，首先要保证真实性。如果说是为了吸引买家注意而故意说些虚假信息的话，必定会抬高买家的心理预期，等到买家看到真实房源时，反而会觉得有落差，后影响交易的顺利进行。
3.卖房寻找可靠的中介
找一个可靠的中介是需要售房者多下功夫的，房屋买卖的流程是比较复杂的，尽量不要私下交易。毕竟海南二手房涉及的法律问题比较多，所以找中介办理可以免去自己私下交易的很多风险。售房寻找有资质的正规中介，就算是后出现了纠纷也有利于维权。
三亚湾养老楼盘推荐
1、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，生活配套有金鸡岭农贸市场(300米)凯莱假日酒店(100米)建设银行(800米)恒扬百货商行(892米)。
2、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 天骄海棠湾，开发商是 三亚伟奇touzi有限责任公司。
3、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，物业公司是瑞赢物业。
4、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，绿化率62%。
5、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），物业费暂无资料元/平米/月。
6、龙棠大观： 均价29000元/㎡，楼盘地址：南田国际温泉旅游区神泉大道。
7、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，位于三亚海棠湾中心1号地块。
8、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，医院配套有三亚席怀仁诊所(3公里)；
10、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，医院配套有三亚口腔医院 (1.4公里)韩志敏诊所 (409米)三亚胡靖宜诊所 (900米)三亚中医院和生堂 (695米)；
三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。
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