抵押房子贷款能贷几年

摘要：三亚湾购房，抵押海南房子贷款一般能贷1-20年左右，但也有部分银行可以贷到30年。一般10-20年是比较受大家欢迎的，另外要注意的是，在实际办理抵押海南房子贷款时，贷款年限还要受房...

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抵押海南三亚湾房子贷款一般能贷1-20年左右，但也有部分银行可以贷到30年。一般10-20年是比较受大家欢迎的，另外要注意的是，在实际办理抵押海南三亚湾房子贷款时，贷款年限还要受房龄、贷款人年龄等因素的影响，同时要求贷款者具备高质量的资质。

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入三亚湾房地产市场流通;非标海南三亚湾房产：仅接受满5年的经济适用房，其它非标海南三亚湾房产(房改房、安置房)以实际交易限制条件为准(是否允许交易;是否需要征得同意交易);

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南三亚湾房产部门、土地管理部门核发的海南三亚湾房产证和土地证;

3、如做二抵，一抵必须为银行，无还款时间限制(才抵押只要有抵押合同借款合同即可)，无还款方式限制(先息后本，等额本息均可)。

另外，对贷款人的要求是，在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可房屋抵押贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、关于对征信规定的其他条件(不同产品不同条件)。

1、借款人向经办行提出贷款申请，面签，并提交相关材料。提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，工作证明，工资流水，有的银行还需要提供工牌、社保卡、公积金卡等。

2、向评估公司申请对房屋进行评估，出具评估报告

3、经办行进行贷款审批;

4、贷款通过审批后，向银行提供房本，银行去建委办理抵押登记手续;

5、抵押登记完成后，银行发放贷款。

三亚湾优质楼盘推荐

1、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端。

2、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），生活配套有中国农业银行 (2.6公里)吉阳区鸿港市场 (1.5公里)丰鑫五金交电商行 (1.3公里)城市便捷酒店连锁 (1.3公里)。

3、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，容积率0.36。

4、远洋山海： 均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海）。

5、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），绿化率40.5%。

6、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于保利崖州湾，开发商是三亚广兴实业开发有限公司。

7、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），容积率3.95 。

8、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），容积率0.3。

9、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，容积率2。

10、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，产权年限70年。

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