摘要：海棠湾新房，海棠湾买房是一件大喜事，不过前提是整个海棠湾买房的过程都顺利，累一点没关系，只要是顺利完成的，都是值得开心的，如果中途出现了不可描述的错误，那海棠湾买房可能就不再是喜事儿了，海棠湾买房...
三亚海棠湾二手房三亚海棠湾购房协议要注意什么？三亚海棠湾购房协议和三亚海棠湾购房合同区别是什么？ 三亚海棠湾新房，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
海南买房是一件大喜事，不过前提是整个海南买房的过程都顺利，累一点没关系，只要是顺利完成的，都是纸得开心的，如果中途出现了不可描述的错误，那海南买房可能就不再是喜事儿了，海南买房过程中，特别是要注意海南购房协议以及海南购房合同，那么，海棠湾二手房海南购房协议要注意什么？海南购房协议和海南购房合同区别是什么？
海棠湾二手房海南购房协议要注意什么
1、签订合同前必须认真核实房主的身份
海南购房者应确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，三亚海棠湾房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。另外，小编提醒大家一定要看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。
2、明确价款及交付时间点
在海棠湾二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。
3、约定清楚户口迁移问题
海南购房者应与售房者约定将房屋所在的户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五／日的标准收取违约金等。
海南购房协议和海南购房合同区别是什么
1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、海南购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份海南购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
以上就是海棠湾二手房海南购房协议要注意什么？海南购房协议和海南购房合同区别是什么？的全部内容，因为购买海棠湾二手房，大部分海南买房和卖方都是陌生人，而且买卖房涉及的金额比较大，所以基本都是靠合同来约束双方，证明两者存在三亚海棠湾房子买卖关系，而且很多条条款款都要写在合同里，所以里面的内容一定要清楚。
三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾二手房，海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。
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