摘要：三亚海棠湾买房，我们都知道什么是税费，很多地方都会存在交税费，比如三亚海棠湾买房就会交税费，有些朋友可能对于三亚海棠湾买房交税费没有太多的概念，只知道三亚海棠湾买海南房子有首付款，有贷款，如果通过中介公司有中介...
房屋税费计算器怎么计算的？2018年买房交哪些税？ 海南三亚海棠湾购房，海棠湾买房前你对房子了解多少？海棠湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海棠湾买房到底纸不纸呢？
我们都知道什么是税费，很多地方都会存在交税费，比如海南买房就会交税费，有些朋友可能对于海南买房交税费没有太多的概念，只知道海南买海棠湾房子有首付款，有贷款，如果通过中介公司有中介费，其实税费也是海南买房中比较重要的环节，那么，房屋税费计算器怎么计算的？2018年海南买房交哪些税？
房屋税费计算器怎么计算的
1、海南买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5％。对于不满5年的海棠湾二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购海南买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。
2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，海棠湾购房者的海棠湾购房时间、海棠湾购房单价、海棠湾购房面积、是否次的海棠湾购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
3、个人所得税以转让收入减除财产原纸和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的三亚海棠湾房产原纸凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。
2018年海南买房交哪些税
1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。
2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，海棠湾购房者可以自行交存。一般来说，海棠湾购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4、印花税，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和三亚海棠湾房产证。
5、物业管理费，从收房日开算以海棠湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，海棠湾购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
6、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。
以上就是房屋税费计算器怎么计算的？2018年海南买房交哪些税的全部内容，后续大家在海棠湾购房时可以通过上面的方法算一下需要交纳多少金额的税费，这里提醒大家需要注意的地方，购买海南新房和购买海棠湾二手房所需的税费是不相同的，所以首次海棠湾购房的朋友，缺乏相关的经验，一定要提前了解才好。
海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，三亚海棠湾二手房
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