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三亚湾商品房70年产权到期怎么办

编辑:臻房小马日期:2021-03-04 08:42:02 浏览量(

摘要:海南海南三亚湾买房,根据国家现在的规定,三亚湾房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是海南房产,到时候可...

三亚湾商品房70年产权到期怎么办 海南三亚湾二手房,三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意!

三亚湾商品房70年产权到期怎么办

根据国家现在的规定,海南房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是海南三亚湾房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期,人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原来的人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于三亚湾购房者,这个你不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时的市纸评估价格来做赔偿的,这个放心就行了。

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产权到期续费标准是什么

产权到期续费标准醉低为15.6元/㎡,续期补的费用不能超过5位数,这是在2017年17月出台的《物权法》中规定的,其房屋产权到期后就可自动续费,不出意外的话可续期30年,也就是能继续使用三十年,若是政府有拆迁计划的话,业主可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的海南房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税,由住户均摊。

虽然说海南房子产权到期后是自动续期的,但前提是要在合同约定好的土地地产权出让年限届满的前一年,去提出续期请求才行,所以土地使用者想要继续使用该房屋的话,就要提前提出续期请求,相关规定详见《城市海南房地产处理法》。

土地使用者要去所在地的国有土地资源管理局提出申请才行,其工作人员会对续期请求进行批阅,对于其土地在合理期限内的都是符合相关条件的,会在短时间内给出答复,除去一些因社会公共利益需求而被回收的土地外,都是会予以同意的。

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